Declaración Responsable para realización de obras de escasa entidad constructiva

OBJETO DEL TRAMITE : 

Declaración responsable para la realización de obras en edificaciones ya existentes e instalaciones situadas en suelo urbano consolidado de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que cumplan todas las condiciones siguientes:

• Que no requieran proyecto de acuerdo con la legislación vigente en materia de ordenación de la edificación.
• Que no alteren los parámetros de ocupación y altura, ni conlleven incrementos en la edificabilidad o el número de viviendas.
• Que no sean actos de construcción, edificación y uso del suelo que se encuentren incluidos en el artículo 165.2 del TRLOTAU, es decir :
  • Que no afecten a elementos con protección cultural.
  • Que no afecten a la seguridad y salud públicas, ni requieran cualquier tipo de autorización ambiental.
  • Que no sean realizados por particulares en dominio público.

NORMATIVA BÁSICA APLICABLE:

• Decreto Legislativo 1/2023, de 28 de febrero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha (TRLOTAU).
• Decreto Legislativo 34/2011, de 26 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina  del TRLOTAU.
• Normas Subsidiarias Municipales vigentes de Tarazona de La Mancha.
• Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
• Ley 7/2013, de 21 de noviembre, de adecuación de procedimientos administrativos y reguladora del régimen general de la declaración responsable y comunicación previa.
• Ordenanza Municipal N.º 6, Reguladora de la Tasa de Licencias Urbanísticas.
• Ordenanza Municipal N.º 33, Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

¿QUIEN PUEDE PRESENTAR LA DECLARACIÓN RESPONSABLE?

La presentación la puede realizar el propio promotor, siempre y cuando disponga de un certificado de firma electrónica y tener instalada la aplicación AutoFirma del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. En caso de no tenerla instalada, la puede descargar en el siguiente enlace: (https://firmaelectronica.gob.es/Home/Descargas.htm). 

También se puede realizar a través de un representante legal, ya sea el constructor/instalador o cualquier otra persona que disponga de dicho certificado, adjuntándose acreditación de que este ostenta tal representación, y se debe tener en cuenta a la hora de rellenarla, que a efectos de esta instancia, se entiende que el/la interesado/a será el promotor o declarante.

¿COMO SE PUEDE HACER LA DECLARACIÓN RESPONSABLE?

 El promotor o su representante cumplimentarán el formulario con todos los datos adjuntando la documentación necesaria, y quedará registrado de entrada asignándose un número que permitirá localizar la declaración para su firma.

La instancia deberá ser firmada por el interesado o su representante, bien con firma electrónica (obligatoriamente si se trata de personas jurídicas) o presencialmente acudiendo a la Oficina de Registro del Ayuntamiento donde se realice la obra, de la Diputación de Albacete o de cualquier otro Ayuntamiento de la provincia.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR:

• Si actúa mediante representante, documento que lo acredite.
• Memoria descriptiva detallada de las obras e instalaciones a realizar. (*)
• Presupuesto real de las obras desglosado en unidades de obra (m², ml, ud, etc.), suscrito por la empresa o profesional que ejecutará la obra o instalación (El presupuesto deberá ajustarse a los precios actuales del mercado, materiales y mano de obra incluidos. (*)
• Documentación gráfica cuando sea precisa: plano de emplazamiento de las obras, fotografías del estado actual, croquis o planos del estado actual y reformado, acotados y con superficies, etc.
• Justificación de derecho bastante sobre el inmueble objeto de las obras. 
• Acuerdo de la comunidad de propietarios, en caso de actuaciones que alteran la configuración o estado exterior de los elementos comunes del edificio.
• Permisos y autorizaciones que requiera el acto, la operación o la actividad de que se trate y que vengan exigidos por la normativa en cada caso aplicable.
• Si las obras afectan a un local con actividad en funcionamiento, se aportará copia de la licencia de actividad.

La documentación señalada con un asterisco (*) es obligatoria.

IMPUESTOS Y TASA A PAGAR:

De acuerdo con las Ordenanzas fiscales del Ayuntamiento, con la Declaración responsable se practican las siguientes liquidaciones:

• Impuesto de Construcciones , Instalaciones y Obras  por importe del 2,50% del Presupuesto de ejecución material de la obra o instalación. (B.O.P. núm. 43, de fecha 14/04/2025).
• Tasa de DIEZ EUROS (B.O.P. núm. 43 de fecha 14/04/2025).

TRAMITACIÓN:

La declaración responsable de obras, se deberá presentar al menos con QUINCE DÍAS de antelación respecto de la fecha en la que se pretenda dar inicio a la realización de las obras o instalaciones en cualquiera de los Registros habilitados.

Transcurrido el plazo de quince días desde la presentación de la declaración responsable, el interesado estará habilitado para realizar las obras y/o instalaciones contenidas en la misma, siempre y cuando éstas se encuentren incluidas en el listado orientativo y se haya presentado correctamente la documentación exigida, y no se haya recibido requerimiento o declaración de ineficacia por parte de esta Administración. El transcurso del plazo indicado sin que se dicte  la resolución no supondrá en ningún caso la convalidación de la actuación ni, en su caso, la renuncia a la posibilidad de ejercitar la reacción que en derecho proceda.

 Si los servicios técnicos municipales detectaran que la declaración responsable presenta deficiencias derivadas del incumplimiento o falta de concreción de alguno de los requisitos exigidos, o bien se plantean actuaciones que no se pueden tramitar por declaración responsable de obras, o que el presupuesto indicado es manifiestamente inferior al coste de la obra proyectada, se requerirá al promotor para que subsane las deficiencias detectadas, con la advertencia de que, en caso de incumplimiento, la declaración responsable para la ejecución de las actuaciones no surtirá efecto y se considerará que las mismas se han realizado sin habilitación para ello, siendo constitutivas de una infracción urbanística.

 El requerimiento de subsanación de deficiencias interrumpe el cómputo del plazo de quince días que habilita para la ejecución de las actuaciones, reiniciándose una vez cumplimentado el requerimiento.

Se dará traslado a las Administraciones competentes de las comunicaciones cuyo objeto les afecte.

RESOLUCIÓN:

Dentro de los veinte días hábiles siguientes a la presentación de declaración responsable el Ayuntamiento podrá dictar resolución denegando la posibilidad de realizar la actuación formulada cuando ésta esté sujeta al régimen de licencia y/o sea contraria a la ordenación territorial y urbanística, así como ordenar, justificadamente, la suspensión cautelar de la ejecución del acto. El transcurso del plazo de veinte días no supondrá en ningún caso la convalidación de la actuación de que se trate ni la renuncia a la posibilidad de ejercitar frente a ella la reacción que en Derecho proceda.

CONDICIONES GENERALES:

1. Únicamente se podrán ejecutar las obras descritas en la declaración responsable. Las dimensiones y características de las obras no excederán de las declaradas, considerándose como infracción urbanística cualquier extralimitación de las mismas. Cuando se pretenda introducir modificaciones durante la ejecución o ejercicio, se deberá comunicar de nuevo el hecho mediante declaración complementaria, debiendo cumplir las disposiciones vigentes. En ningún caso pueden realizarse obras en contra del ordenamiento urbanístico vigente.

2. Producirán efectos entre el Ayuntamiento de Tarazona de La Mancha y el sujeto a cuya actuación se refieran, pero no alterarán las situaciones jurídicas privadas entre éste y las demás personas. Las obras se realizarán dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros.

3. No podrán ser invocadas para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que hubieran incurrido los titulares en el ejercicio de las actuaciones autorizadas.

4. El titular deberá tener a disposición de los servicios municipales la declaración responsable diligenciada, facilitando el acceso a la obra o local al personal de dichos servicios para inspecciones y comprobaciones sobre el cumplimiento de la normativa aplicable.

5. El plazo de inicio efectivo de las obras, se entenderá desde la fecha de inicio comunicada por el interesado, o, en su defecto, a partir de los 15 días hábiles contados desde el primer día hábil siguiente al de la presentación de esta declaración. EN NINGÚN CASO SE PODRÁ INICIAR LA OBRA O ACTUACIÓN ANTES DE 15 DÍAS HÁBILES DESDE LA PRESENTACIÓN DE ESTA DECLARACIÓN RESPONSABLE.

INFORMACIÓN IMPORTANTE:

□ Esta DECLARACIÓN RESPONSABLE NO ES VÁLIDA PARA OBRAS QUE SE VAYAN A REALIZAR DENTRO DE ZONA 1 DE ORDENANZA, CONJUNTO HISTÓRICO ARTÍSTICO. En estos casos, será obligatorio solicitar licencia de obra. Consulte en el Departamento de Urbanismo cualquier duda sobre la situación de su inmueble.

□ Siempre SE DEBERÁN RESPETAR LAS CONDICIONES ESTÉTICAS EN LA ZONA 2 DE ORDENANZA, entre las que se encuentran: El acabado de fachada será a base de enfoscados y pintura blanca o de tonos terrosos claros o piedra natural o artificial, aceptándose aplacados imitación a piedra, porcelánicos y siempre en colores terrosos, respetando la estética del entorno, en base a lo acordado por la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada con fecha 01/07/2024. Así mismo, se prohíbe expresamente la carpintería de aluminio en su color. Consulte en el Departamento de Urbanismo cualquier duda sobre la situación de su inmueble.

SERVICIO TRAMITADOR:

NEGOCIADO DE URBANISMO.                                                                                                                                                                                                                 Excmo. Ayuntamiento de Tarazona de La Mancha.                                                                                                                                                                              C/ Villanueva, 6.                                                                                                                                                                                                                                  02100 – Tarazona de La Mancha

Teléfono: 967 48 00 02 (Extensión: 1-4).                                                                                                                                                                                                 Correo electrónico: urbanismo.tarazona@dipualba.es                                                                                                                                                                        Web: https://www.tarazonadelamancha.es/